「この土地で事業ができる？」を行政書士が事前に調査します。
久喜市で土地を仕入れる不動産会社、ハウスメーカー、建設会社などの事業者様向けに、その土地で予定している事業に必要となる許可・届出・協議・その他の手続きを洗い出す事前調査を行っています。
農地転用や農振除外、開発許可だけではありません。
道路・水路、土地改良区、盛土、建築、排水、景観など、事業計画を進めるうえで確認が必要となる行政手続きを幅広く調査します。
土地を購入した後や、お客様へ提案した後に「別の許可が必要だった」「行政との協議に時間がかかることが分かった」とならないよう、土地の仕入れ・提案・事業計画を進める前の確認をおすすめします。
久喜市でこんな事業者様におすすめです
- 不動産会社で土地の仕入れを検討している
- ハウスメーカーでお客様に土地を提案する前に確認したい
- 建設会社で事業用地を探している
- 農地を宅地・駐車場・資材置場などに利用したい
- 市街化調整区域の土地を購入・提案する予定がある
- 土地を購入する前に、必要な許可や手続きを把握したい
- 複数の行政手続きが必要になりそうなので、まとめて確認したい
- 土地の仕入れ担当者・営業担当者が判断できる資料がほしい
土地利用の事前調査で何を確認するのか
土地利用の事前調査では、単に「農地転用ができるか」「開発許可が取れるか」だけを確認するのではありません。
予定している事業内容をもとに、その土地を利用するために必要となる行政手続きや確認事項を洗い出します。
都市計画・開発関係
- 市街化区域・市街化調整区域の確認
- 開発許可の要否
- 市街化調整区域における開発・建築の可能性
- 都市計画法上の許可・届出等
- 開発行為等の事前協議
- 地区計画等の確認
久喜市では、市街化調整区域で建築物を建築する目的の開発行為は、規模にかかわらず原則として開発許可の対象となります。また、開発許可が不要な場合でも、適合証明など別の手続きが必要となる場合があります。
農地関係
- 農地に該当するか
- 農地転用の要否
- 農地転用の可能性
- 農地区分の確認
- 農用地区域（青地）に該当するか
- 農振除外の必要性・可能性
- 土地改良区の確認
農地を住宅、資材置場、駐車場などに利用する場合、農地転用の手続きが必要となることがあります。また、農用地区域内の農地では、農地転用に先立って農振除外が必要となる場合があります。
道路・水路・排水関係
- 接道状況の確認
- 前面道路の種類・管理者の確認
- 道路の新設・拡幅等に関する協議
- 水路の使用・占用等の確認
- 排水方法の確認
- 公共施設との接続・協議の確認
その他の関係法令・手続き
事業内容や土地の状況に応じて、農地転用・開発許可以外にも確認が必要となる場合があります。
- 建築確認等の建築関係手続き
- 景観に関する手続き
- 公共施設に関する協議
- 土地改良区に関する手続き
- 道路・水路の占用等
- その他、事業内容に応じて必要となる許可・届出・協議
「どの手続きが必要なのか分からない」という段階からご相談いただけます。
「必要な手続きを洗い出す」ことが事前調査の目的です
土地利用の事前調査では、最初から必要な手続きをすべて把握できているとは限りません。
そこで、土地の所在地だけでなく、「何をするための土地なのか」を確認したうえで、関係する行政手続きを整理します。
例えば、同じ農地でも、
- 住宅を建てる
- 駐車場として利用する
- 資材置場として利用する
- 事業所を建築する
- 店舗を建築する
- 車両置場として利用する
など、予定している用途によって確認すべき内容が変わります。
そのため、「農地だから農地転用」だけではなく、事業計画全体から必要な手続きを確認することが重要です。
事前調査報告書を納品します
調査結果は、口頭でお伝えするだけではなく、事前調査報告書としてまとめて納品します。
調査した内容、必要となる可能性がある手続き、確認が必要な事項などを整理し、土地の仕入れや社内検討、顧客への提案に活用できる資料としてお渡しします。
久喜市の土地利用事前調査の流れ
STEP1 土地情報と事業計画を確認
所在地・地番・面積・現在の利用状況に加え、予定している建物や土地利用方法などを確認します。
STEP2 関係法令・行政手続きを調査
都市計画、農地、道路・水路、造成・盛土、建築、その他関係する行政手続きを確認します。
STEP3 必要な手続きを整理
調査結果をもとに、必要となる許可・届出・協議等を整理します。
STEP4 事前調査報告書を納品
調査結果と注意事項をまとめ、事前調査報告書として納品します。
STEP5 必要に応じて申請・協議へ
事前調査の結果、許可申請や行政との協議が必要となった場合は、農地転用・農振除外・開発許可などの手続きについても引き続き対応します。
料金
法人向け土地利用事前調査 33,000円（税込）～
土地の所在地、面積、予定用途、調査内容などによって料金が異なります。
複数の土地を継続的に調査する場合など、法人様向けの継続的なご依頼にも対応しています。
久喜市で土地を仕入れる・提案する前にご相談ください
- 「この土地で住宅を建てられる？」
- 「駐車場として利用できる？」
- 「市街化調整区域だけど開発できる？」
- 「農振除外は必要？」
- 「農地転用以外に何か手続きが必要？」
このような疑問を、土地を購入・提案する前にまとめて確認します。
不動産会社、ハウスメーカー、建設会社など、土地を扱う事業者様はお気軽にご相談ください。
埼玉・群馬で農地系の手続きを専門とした行政書士：亀川のぞみ、宅建士：清水美穂です。
当事務所には、農地転用・開発許可を専門に扱う宅建士も在籍しており、2名体制で土地利用の可能性を調査しています。
「この土地大丈夫？」という段階から、農地転用・農振除外・開発許可を始め、その他の手続きまで見据えてサポートします。
