久喜市で農地を駐車場・資材置場・住宅・店舗・事業所などに利用したい方へ。
「この農地は転用できる？」「農振除外は必要？」「開発許可も必要？」
農地を農地以外の用途に利用する場合、農地法だけでなく、農振法・都市計画法・道路や排水など、さまざまな手続きが関係することがあります。
行政書士KS事務所では、久喜市の農地転用・農振除外・開発許可について、事前調査から行政との事前相談、申請までまとめてサポートしています。
久喜市の農地転用について、まずはご相談ください
初回相談無料
土地の所在地・地番・面積・現在の地目・利用目的などをお知らせいただければ、必要となる手続きや費用についてご案内します。
こんなお悩みはありませんか？
- 久喜市の農地を駐車場にしたい
- 農地を資材置場として利用したい
- 農地に住宅を建てたい
- 農地に店舗や事業所を建てたい
- 農地を売買して、買主が農地以外の用途に利用したい
- 青地の農地を農地以外に利用したい
- 農振除外が必要なのか分からない
- 市街化調整区域の土地を利用したい
- 農地転用だけでなく開発許可も必要なのか知りたい
- 土地を購入する前に、その土地が使えるか確認したい
- 必要な手続きを自分で調べるのが難しい
一つでも当てはまる方は、まずはご相談ください。
農地転用は「申請すれば終わり」ではありません
農地を駐車場や資材置場、住宅などに利用する場合、単純に農地転用の申請だけをすればよいとは限りません。
例えば、
農振除外が必要か
↓
農地転用が可能か
↓
開発許可が必要か
↓
道路・水路・排水に問題がないか
↓
その他の関係法令はないか
というように、土地を実際に利用できるかどうかを総合的に確認する必要があります。
特に久喜市では、農用地区域からの除外申出を行う前に、農地転用の可能性を農業委員会に確認し、開発許可が必要な場合は都市計画課への事前相談を行うよう案内されています。
そのため、「農地だから農地転用をすればいい」と考えるのではなく、最初に土地利用全体を確認することが重要です。
久喜市の農地転用で当事務所が確認すること
① 農地転用ができる土地なのか
農地法上の農地区分や土地の状況を確認し、予定している土地利用が可能かを検討します。
② 農振除外が必要なのか
農用地区域内の農地、いわゆる「青地」の場合、農地転用の前に農振除外が必要となることがあります。
農振除外は必ず認められるわけではないため、事前に要件を確認することが重要です。
③ 開発許可が必要なのか
農地転用とは別に、都市計画法上の開発許可が必要となる場合があります。
久喜市では、建築物を建築する目的の開発行為について、市街化区域では500㎡以上、市街化調整区域では規模にかかわらず開発許可が必要となる場合があります。
そのため、「農地転用ができれば建物を建てられる」とは限りません。
④ 道路・水路・排水などに問題がないか
- 前面道路の状況
- 道路への接続
- 水路の状況
- 排水方法
- 道路・水路の占用
- 土地改良区の関係
- 周辺農地への影響
など、土地利用を進めるうえで必要となる事項を確認します。
対応業務
住宅・太陽光発電
駐車場・資材置場
企業施設
農地転用各種手続き
その他カフェ等の店舗、土地利用等への農地転用手続きに対応しております
農地転用だけでなく、農振除外・開発許可も対応
当事務所の強みは、農地転用だけを見るのではなく、土地を最終的にどのように利用するのかまで考えて手続きを確認することです。
土地の確認
↓
農振除外
↓
農地転用
↓
開発許可等
↓
土地利用
必要な手続きを一つずつ確認し、行政との事前相談から申請までサポートします。
「農地転用の依頼をしたいけれど、何から始めればいいのか分からない」
という方も、お気軽にご相談ください。
土地を購入する前のご相談も可能です
「この農地を購入して駐車場にしたい」
「事業用地として購入したい」
「農地だけど、住宅を建てられるのか知りたい」
このような場合は、土地を購入する前にご相談ください。
購入後に、農振除外や農地転用、開発許可などの問題が分かると、計画の変更や土地利用そのものが難しくなる場合があります。
当事務所では、土地購入前の事前調査にも対応しています。
土地利用の事前調査
33,000円（税込）～
都市計画・農地法・農振除外・開発許可・道路・排水など、土地利用に必要となる主な手続きを確認します。
そのまま農地転用等の本申請をご依頼いただく場合、事前調査料は無料です。
当事務所に依頼するメリット
① 農地転用を専門に扱っています
農地転用・農振除外など、農地に関する手続きを中心に取り扱っています。
② 行政との事前相談から対応します
必要に応じて、農業委員会や農業振興課、都市計画関係部署などと事前相談を行います。
③ 農地転用以外の手続きも確認します
農振除外・開発許可・道路・水路・排水など、土地利用に関係する手続きをまとめて確認します。
④ 申請書類の作成・提出までお任せいただけます
必要書類の確認、申請書類の作成、行政とのやり取り、申請まで一貫してサポートします。
料金
| 料金表(税込) | |
| 事前調査（転用の可能性を検討するための調査） | 33,000円～ |
| 3条届出 | 44,000円～ |
| 3条許可 | 88,000円～ |
| 4条届出 | 66,000円～ |
| 4条許可 | 110,000円～ |
| 5条届出 | 66,000円～ |
| 5条許可 | 132,000円～ |
※事前調査について⇒本申請までご依頼いただく場合は、事前調査料は無料となります。
※事前調査の内容⇒（都市計画図・農振除外の要否・農地法・開発許可の要否などを確認し、役所と事前相談を行います）
ご依頼の流れ
STEP1 お問い合わせ
土地の所在地・地番・面積・現在の地目・利用目的などをお知らせください。
STEP2 土地・計画内容の確認
予定している土地利用についてお聞きし、必要な手続きを確認します。
STEP3 事前調査・行政への確認
農地転用・農振除外・開発許可などについて調査し、必要に応じて行政へ事前相談を行います。
STEP4 お見積り
必要となる手続きと費用をご説明します。
STEP5 正式にご依頼
内容をご確認いただき、ご納得いただいたうえで正式にご依頼いただきます。
STEP6 申請・許可取得
必要書類を準備し、行政とのやり取りを行いながら申請・届出を進めます。
農地転用の「4条」と「5条」の違い
農地転用には、主に農地法4条と5条があります。
4条転用
農地の所有者が、自分の農地を農地以外の用途に利用する場合です。
5条転用
農地を売買・賃貸借などによって取得する人が、農地以外の用途に利用する場合です。
「4条なのか5条なのか分からない」という場合も、土地の利用方法をお聞きしたうえでご案内します。
市街化区域と市街化調整区域では手続きが違います
農地転用では、土地がどの区域にあるかによって手続きが変わります。
市街化区域
市街化区域内の農地を転用する場合は、原則として農地転用の届出を行います。
市街化調整区域など
市街化調整区域などでは、農地転用の許可が必要となります。
また、市街化調整区域では開発許可など、別の手続きが関係することがあります。
久喜市の農地転用なら行政書士KS事務所へ
農地転用は、申請書を作成して提出するだけの手続きではありません。
土地の区域、農地区分、農振除外、開発許可、道路・排水など、事前に確認しておくべきことがたくさんあります。
だからこそ、申請する前に「その土地で希望することができるのか」を確認することが重要です。
行政書士KS事務所では、久喜市の農地について、
事前調査
↓
農振除外
↓
農地転用
↓
開発許可等
↓
土地利用
必要な手続きを確認し、土地利用の実現に向けてサポートします。
「何の手続きが必要なのか分からない」
「この土地を駐車場にできるか知りたい」
「農地を購入する前に確認したい」
という方も、まずはお気軽にご相談ください。
久喜市の農地転用について無料相談受付中
土地の所在地・地番・面積・利用目的が分かれば、より具体的にご案内できます。
「まだ土地を購入していない」という段階でもご相談いただけます。
行政書士KS事務所
農地転用・農振除外・開発許可専門
事務所挨拶
当事務所のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
行政書士KS事務所は、農地転用・農振除外・開発許可など、土地利用に関する手続きを専門としています。
久喜市のお客様のご負担を少しでも減らせるよう、必要な手続きの確認から行政との事前相談、申請まで丁寧にサポートいたします。
お問い合わせ
kamemizu-law@outlook.jp
