こんにちは。埼玉・群馬で農地系の手続きを専門とした行政書士：亀川のぞみ、宅建士：清水美穂です。
当事務所には、農地転用・開発許可を専門に扱う宅建士も在籍しており、2名体制で土地利用の可能性を調査しています。
「この土地を買って大丈夫？」という段階から、農地転用・農振除外・開発許可まで見据えてサポートします。
熊谷市で土地を購入する前に、農地転用・農振除外・開発許可を確認しませんか？
「羽生市で土地を購入して、駐車場にしたい」
「農地を購入して、資材置場として使いたい」
「市街化調整区域の土地に建物を建てたい」
「農地だけど、農地転用すれば使えるの？」
このような場合、土地を購入してから手続きを調べるのではなく、購入前にその土地を目的どおり利用できるか確認することが重要です。
羽生市の農地を農地以外の用途に利用する場合、農地法による農地転用の手続きが必要になります。また、農用地区域に指定されている場合は農振除外、土地の場所や利用目的によっては開発許可などの確認も必要になります。
当事務所では、羽生市の土地について、農地転用・農振除外・開発許可などをまとめて調査する事前調査を行っています。
土地購入前に調査することで、「買ったけど使えない」を防ぐ
農地や市街化調整区域の土地は、価格や広さだけで判断すると、
- 農地転用ができない
- 農振除外が必要だった
- 地域計画との関係で手続きが必要だった
- 開発許可が必要だった
- 希望する用途では許可が難しい
- 接道や排水などに問題がある
といった問題が購入後に判明することがあります。
土地を購入してから問題が分かっても、簡単に契約をなかったことにはできません。
土地を購入する前に、その土地で希望する事業や土地利用ができるか確認しておくことをおすすめします。
羽生市で土地を購入する際に確認したいポイント
羽生市では、土地の所在地や利用目的によって、確認すべき手続きが変わります。
① 農地かどうか
登記地目や現況を確認し、農地転用の手続きが必要になるかを確認します。
② 市街化区域・市街化調整区域
羽生市では市街化区域と市街化調整区域の区域区分が定められています。
特に市街化調整区域では、建築や開発について制限があるため、農地転用だけでなく都市計画法上の確認も必要です。
③ 農用地区域（青地）かどうか
農用地区域に指定されている場合、農地転用の前に農振除外が必要になることがあります。
農振除外の必要性を確認せずに土地を購入すると、購入後に想定外の手続きが必要になる場合があります。
④ 農地転用が可能か
農地の区分、周辺の農地の状況、土地の利用目的などを確認し、農地転用の見込みを調査します。
⑤ 開発許可が必要か
市街化調整区域で建物を建築する場合など、都市計画法上の開発許可等が必要になることがあります。
羽生市では、市街化調整区域における開発行為について「羽生市開発指導要綱」が定められており、開発行為を行う場合には市との事前協議などが必要になる場合があります。
⑥ 道路・排水・水路の状況
土地を駐車場や資材置場、建築物の敷地などとして利用する場合、前面道路や接道、排水先、水路なども確認します。
⑦ その他の規制
土地の場所や利用目的によっては、景観、文化財、盛土、土地改良区などについて確認が必要になる場合があります。
羽生市の土地利用を考えるなら「場所」の確認が重要です
羽生市では、市のホームページで都市計画情報や地図情報を確認できるほか、羽生市都市計画デジタルマップも公開されています。
土地の所在地によって、市街化区域・市街化調整区域、用途地域などの扱いが異なるため、
「羽生市の土地だから農地転用できる」
というように、市全体で判断することはできません。
実際に利用したい土地の場所を確認し、その土地について個別に調査することが重要です。
羽生市の市街化調整区域は、農地転用だけでは判断できません
例えば、市街化調整区域にある農地を、
- 駐車場
- 資材置場
- 事業所
- 倉庫
- 住宅
などとして利用したい場合、農地転用だけでなく、都市計画法上の手続きについても確認する必要があります。
羽生市では、市街化調整区域における開発行為が開発指導要綱の適用対象となっています。
そのため、
「農地転用できるか」だけではなく、「希望する土地利用を実現できるか」
という視点で調査することが重要です。
羽生市でよくある土地購入前のご相談
当事務所では、次のようなご相談に対応しています。
- 土地を購入してから許可が取れないという事態を避けたい
- 羽生市で農地を駐車場にしたい
- 羽生市で農地を資材置場にしたい
- 農地を事業用地として利用したい
- 市街化調整区域の土地を購入したい
- 市街化調整区域に建物を建てたい
- 農振除外が必要か確認したい
- 農地転用できる土地なのか確認したい
- 開発許可が必要か確認したい
- 不動産会社から紹介された土地を購入してよいか確認したい
農地転用・開発許可を専門に扱う行政書士＋宅建士が調査
当事務所には、農地転用・開発許可を専門に扱う宅建士が在籍しています。
農地転用の手続きだけを見るのではなく、
「この土地を、最終的にどのように使うのか」
という土地利用の視点から調査します。
行政書士による農地法・農振法等の確認と、宅建士による土地利用・不動産の視点を組み合わせ、
農振除外 → 農地転用 → 開発許可 → 土地利用
までを見据えて検討します。
「農地転用だけ依頼したい」というケースだけでなく、
「まだ土地を買っていないので、そもそも買って大丈夫なのか調べてほしい」
という段階からご相談いただけます。
ご依頼の流れ
STEP1 お問い合わせ
土地の所在地、地番、利用目的などをお知らせください。
STEP2 土地の情報を確認
地図・公図・登記情報などをもとに、調査に必要な情報を確認します。
STEP3 行政機関等へ確認
必要に応じて、羽生市の農業委員会、農政担当課、まちづくり政策課などへ確認します。
STEP4 事前調査
農地転用、農振除外、開発許可などについて調査します。
STEP5 事前調査報告書を納品
調査結果を整理し、事前調査報告書として納品します。
「何が必要なのか」「手続きができそうなのか」「今後どのような手続きが必要なのか」を分かりやすくまとめます。
事前調査の料金
事前調査 33,000円（税込）
※土地の所在地、面積、利用目的、調査内容等によっては別途お見積りとなる場合があります。
主な調査項目
- 都市計画上の区域
- 農地法上の手続き
- 農振除外の必要性
- 開発許可の必要性
- 土地利用に関係する主な法令
- 道路・排水等の確認事項
- 行政への事前相談
など。
※案件の内容や土地の状況によって、追加調査・専門家との協議等が必要になる場合があります。
そのまま農地転用等の本申請をご依頼いただいた場合、事前調査料33,000円は無料としています。
詳しい料金については、料金表をご確認ください。
土地を購入する前にご相談ください
農地や市街化調整区域の土地は、
「買ってから調べる」のではなく、「買う前に調べる」
ことが重要です。
羽生市で土地を購入して、駐車場・資材置場・事業所・住宅などとして利用することをお考えなら、まずはお気軽にご相談ください。
当事務所では、土地の購入前から、農地転用・農振除外・地域計画・開発許可などを含めて事前に調査します。
