こんにちは。埼玉・群馬で農地系の手続きを専門とした行政書士：亀川のぞみ、宅建士：清水美穂です。
当事務所には、農地転用・開発許可を専門に扱う宅建士も在籍しており、2名体制で土地利用の可能性を調査しています。
「この土地を買って大丈夫？」という段階から、農地転用・農振除外・開発許可まで見据えてサポートします。
熊谷市で土地を購入する前に、農地転用・農振除外・開発許可を確認しませんか？
「熊谷市で土地を購入して、駐車場にしたい」
「農地を購入して、資材置場として使いたい」
「市街化調整区域の土地に建物を建てたい」
「農地だけど、農地転用すれば使えるの？」
このような場合、土地を購入してから手続きを調べるのではなく、購入前にその土地を目的どおり利用できるか確認することが重要です。
熊谷市の農地を農地以外の用途に利用する場合、農地法による農地転用の手続きが必要になります。また、農用地区域に指定されている場合は農振除外、地域計画との関係や、土地の場所・利用目的によっては開発許可などの確認も必要になります。
当事務所では、熊谷市の土地について、農地転用・農振除外・地域計画・開発許可などをまとめて調査する事前調査を行っています。
土地購入前に調査することで、「買ったけど使えない」を防ぐ
農地や市街化調整区域の土地は、価格や広さだけで判断すると、
- 農地転用ができない
- 農振除外が必要だった
- 地域計画との関係で手続きが必要だった
- 開発許可が必要だった
- 希望する用途では許可が難しい
- 接道や排水などに問題がある
といった問題が購入後に判明することがあります。
土地を購入してから問題が分かっても、簡単に契約をなかったことにはできません。
土地を購入する前に、その土地で希望する事業や土地利用ができるか確認しておくことをおすすめします。
熊谷市の土地利用では「農地転用だけ」で判断しないことが重要です
例えば、
「この農地を駐車場にしたい」
という場合でも、
- 農地転用できるか
- 農振除外が必要か
- 地域計画の変更が必要か
- 開発許可等が必要か
- 道路から適切に出入りできるか
- 排水に問題がないか
などを確認する必要があります。
そのため、
「農地転用できるか」ではなく、「希望する土地利用を実現できるか」
という視点で調査することが重要です。
当事務所では、これらの確認をまとめて行います。
熊谷市で土地を購入する際に確認したいポイント
熊谷市では、土地の所在地や利用目的によって確認すべき法令や手続きが異なります。
特に農地や市街化調整区域の土地については、農地法だけでなく、都市計画法や農業振興地域制度、地域計画なども確認する必要があります。
熊谷市の都市計画区域・市街化区域・市街化調整区域
熊谷市では、市街化区域と市街化調整区域の区域区分が定められています。
市街化調整区域では、建築物の建築や開発行為について一定の制限があるため、農地転用だけでなく、都市計画法上の許可についても確認が必要です。
熊谷市では都市計画図や区域区分に関する情報が公開されています。
農用地区域（青地）かどうか
農用地区域に指定されている農地の場合、農地転用の前に農振除外が必要になることがあります。
農振除外が必要な土地については、農地転用だけを確認しても土地利用の可否を判断できません。
地域計画に入っているか
熊谷市では、市街化区域を除く区域を対象として地域計画が策定されています。
地域計画の区域内にある農地については、農振除外や農地転用を行う際に、地域計画との関係を確認する必要があります。
熊谷市では、農地転用や開発を伴う場合、事前相談のうえ地域計画の変更手続きが必要となる場合があります。
農地転用が可能か
農地の区分、周辺農地の状況、土地の利用目的などを確認し、農地転用の見込みを調査します。
熊谷市では農業委員会が農地区分の照会や農地転用に関する手続きを案内しています。
開発許可が必要か
市街化調整区域で建物を建てたり、一定の土地利用を行ったりする場合、都市計画法上の開発許可等が必要になることがあります。
熊谷市では、市街化調整区域における開発許可について独自の基準・運用方針が定められているため、土地の場所と予定している用途を確認することが重要です。
道路・排水・周辺環境
農地転用や開発許可だけでなく、
- 前面道路の状況
- 接道条件
- 排水先
- 水路
- 周辺農地への影響
- 土地改良区
- 埋蔵文化財
などについても、必要に応じて確認します。
熊谷市の開発許可に関する手引でも、開発区域内に農地がある場合は農業委員会との事前協議が必要とされており、開発許可と農地転用を併せて確認することが重要です。
このような方におすすめです
土地を購入する前に確認したい方
「不動産会社から土地を紹介されたけれど、農地なので利用できるか分からない」
「安い土地を見つけたけれど、事業用地として使えるのか？」
という方は、購入前にご相談ください。
駐車場として利用したい方
農地を駐車場として利用する場合、農地転用だけでなく、土地の区域や規模によっては開発許可などについても確認が必要になります。
資材置場として利用したい方
「資材置場なら建物を建てないから簡単」と考えてしまう方もいます。
しかし、農地転用のほか、土地の区域や造成の有無、周辺環境などによって確認すべき事項があります。
事業用地を探している方
- 倉庫を建てたい
- 事務所を建てたい
- 店舗を建てたい
- 車両置場を作りたい
- 資材置場を作りたい
- 駐車場を作りたい
- 太陽光発電設備を設置したい
など、事業目的で土地を探している場合は、「買える土地」ではなく「目的を実現できる土地」かどうかを確認することが重要です。
農地転用・開発許可を専門に扱う行政書士＋宅建士が調査
当事務所には、農地転用・開発許可を専門に扱う宅建士が在籍しています。
農地転用の手続きだけを見るのではなく、
「この土地を、最終的にどのように使うのか」
という土地利用の視点から調査します。
行政書士による農地法・農振法等の確認と、宅建士による土地利用・不動産の視点を組み合わせ、
農振除外 → 農地転用 → 開発許可 → 土地利用
までを見据えて検討します。
「農地転用だけ依頼したい」というケースだけでなく、
「まだ土地を買っていないので、そもそも買って大丈夫なのか調べてほしい」
という段階からご相談いただけます。
ご依頼の流れ
STEP1 お問い合わせ
土地の所在地と、予定している土地利用をお知らせください。
「まだ土地を買っていない」という段階でも構いません。
↓
STEP2 土地・計画の確認
土地の所在地、面積、現在の利用状況、予定している建物・施設・駐車場等についてお聞きします。
↓
STEP3 事前調査
農地転用・農振除外・開発許可など、土地利用に必要となる手続きを確認します。
必要に応じて行政機関へ事前相談を行います。
↓
STEP4 調査結果をご説明
「何の手続きが必要なのか」
「どのような条件があるのか」
「計画を変更する必要があるのか」
などをご説明します。
↓
STEP5 必要な許認可をサポート
農振除外、農地転用、開発許可など、必要な手続きをご依頼いただけます。
事前調査の料金
事前調査 33,000円（税込）
※土地の所在地、面積、利用目的、調査内容等によっては別途お見積りとなる場合があります。
なお、事前調査後に当事務所へ農地転用・農振除外・開発許可等の申請をご依頼いただいた場合、事前調査費用を無料としています。
主な調査項目
- 都市計画上の区域
- 農地法上の手続き
- 農振除外の必要性
- 開発許可の必要性
- 土地利用に関係する主な法令
- 道路・排水等の確認事項
- 行政への事前相談
など。
※案件の内容や土地の状況によって、追加調査・専門家との協議等が必要になる場合があります。
そのまま農地転用等の本申請をご依頼いただいた場合、事前調査料33,000円は無料としています。
詳しい料金については、料金表をご確認ください。
熊谷市で土地を購入する前に、一度ご相談ください
農地や市街化調整区域の土地は、
「買ってから調べる」のではなく、「買う前に調べる」
ことが重要です。
熊谷市で土地を購入して、駐車場・資材置場・事業所・住宅などとして利用することをお考えなら、まずはお気軽にご相談ください。
当事務所では、土地の購入前から、農地転用・農振除外・地域計画・開発許可などを含めて事前に調査します。
