農地を駐車場・宅地・資材置場に。行政との調整までワンストップで対応します
「農地転用専門の行政書士が、埼玉・群馬の手続きに精通」
「この農地、農地転用できる？」を申請前に調査します
「農地を駐車場にしたい」
「農地に住宅を建てたい」
「資材置場として使いたい」
「青地だけど農振除外できる？」
「農地転用だけでなく、開発許可も必要？」
このような場合、いきなり農地転用の申請をするのはおすすめできません。
土地の場所や区域によっては、農振除外・農地転用・開発許可など、複数の手続きが必要になる場合があるためです。
当事務所では、申請前に土地の状況を調査し、どのような手続きが必要なのか、希望する土地利用が可能なのかを確認します。
事前調査の費用
33,000円(税込)
土地の所在地や利用目的をお聞きしたうえで、必要な調査を行います。
本申請をご依頼いただいた場合、事前調査料33,000円は無料です。
つまり、
事前調査33,000円
⇓
農地転用・農振除外・開発許可等を当事務所にご依頼
⇓
事前調査料は無料
となります。
※土地の状況によっては、別途測量・図面作成等の費用が必要になる場合があります。
事前調査では何を確認する？
土地の状況に応じて、以下のような事項を確認します。
①農地の種類・区域を確認
その土地が、
- 農用地区域（青地）なのか
- 農用地区域外（白地）なのか
- 市街化区域なのか
- 市街化調整区域なのか
- 第三種なのか
などを確認します。
②農振除外が必要か確認
農用地区域に指定されている農地の場合、農地転用の前に農振除外が必要になることがあります。
農振除外が必要な土地なのか、まず確認します。
③農地転用の手続きを確認
農地を住宅、駐車場、資材置場、店舗などに利用する場合、農地法上の手続きが必要になります。
土地の状況や利用方法から、
4条・5条のどちらなのか、許可なのか届出なのか
などを確認します。
④開発許可の必要性を確認
市街化調整区域などでは、農地転用だけでなく都市計画法上の開発許可等が関係する場合があります。
そのため、
「農地転用ができれば、土地を使える」
とは限りません。
希望する建物や利用方法に応じて、開発許可等についても確認します。
⑤その他の規制を確認
土地によっては、
- 土地改良区
- 道路・水路
- 埋蔵文化財
- 建築関係
- その他の土地利用規制
などについて確認が必要になる場合があります。
なぜ、申請前の調査が重要なの？
農地転用の相談では、
「農地だから農地転用をすれば使える」
と思っている方が少なくありません。
しかし、実際にはそうとは限りません。
例えば、
青地の農地を宅地にしたい
という場合、
農振除外
⇓
農地転用
⇓
開発許可等
と、複数の手続きが必要になる可能性があります。
また、農振除外や開発許可にはそれぞれ要件があるため、最初に土地全体を確認しておくことが重要です。
こんな方におすすめです
- 農地転用できる土地なのか分からない
- 青地の農地を利用したい
- 農地を駐車場にしたい
- 農地を資材置場にしたい
- 農地に住宅を建てたい
- 農地に店舗・事務所を建てたい
- 農地を売却したい
- 農振除外が必要と言われた
- 開発許可が必要なのか分からない
- どの行政手続きをすればいいのか分からない
- 建設会社や不動産会社から農地の利用について相談された
- まず「できるかどうか」を確認してから計画を進めたい
事前調査の結果を「調査報告書」にまとめて納品します
当事務所では、事前調査を行った後、調査結果を「事前調査報告書」にまとめて納品します。
口頭で「農地転用は難しそうです」「農振除外が必要です」とお伝えするだけではなく、調査した内容や今後必要となる手続きを整理し、書面でお渡しします。
報告書には、主に次のような内容を記載します
- 土地の所在地・面積等
- 農地法上の区分・農地転用の可能性
- 農用地区域（青地）に該当するか
- 農振除外の必要性
- 市街化区域・市街化調整区域等の区域
- 開発許可等の必要性
- 道路・排水など、土地利用に関係する事項
- 行政への事前確認・協議の結果
- 希望する土地利用を行うために必要となる手続き
- 今後の手続きの流れ
- その他、計画を進めるうえで注意すべき事項
※調査内容は、土地の所在地・利用目的・区域等によって異なります。
「結局、この土地はどうすればいい？」を分かりやすく整理します
事前調査では、単に制度を調べるだけではなく、
「希望している土地利用が可能なのか」
「可能な場合、どのような手続きが必要なのか」
「今後、何を準備して進めればよいのか」
という点を整理します。
調査結果を報告書としてお渡しすることで、土地購入や事業計画を進める際の判断材料としてご利用いただけます。
調査後、そのまま申請を依頼することもできます
事前調査の結果、農振除外・農地転用・開発許可等の申請が必要となった場合は、そのまま当事務所に申請をご依頼いただけます。
事前調査の内容を踏まえて、必要となる手続きを整理し、申請まで一貫してサポートします。
なお、本申請を当事務所にご依頼いただいた場合、事前調査料は無料となります。
事前調査から申請までまとめて対応できます
調査の結果、申請が必要になった場合は、そのまま当事務所にご依頼いただけます。
例えば、
青地の農地を駐車場したい場合
事前調査
⇓
農振除外
⇓
農地転用
⇓
開発許可等
というように、必要な手続きを整理したうえで進めます。
「農振除外は別の行政書士、農地転用は別の行政書士・・・」
というように、手続きごとに依頼先を探す必要がないよう、土地利用全体を見ながらサポートします。
事前調査の流れ
① お問い合わせ
土地の所在地と、予定している土地利用をお知らせください。
② 事前調査
農地転用・農振除外・開発許可など、土地利用に関係する事項を調査します。
③ 行政への確認・協議
必要に応じて、関係行政庁へ事前確認・協議を行います。
④ 調査結果を整理
希望する土地利用が可能か、必要となる手続きや注意点を整理します。
⑤ 事前調査報告書を納品
調査結果を報告書にまとめ、納品します。
⑥ 必要に応じて申請へ
農振除外・農地転用・開発許可等が必要な場合、そのまま申請手続きをご依頼いただけます。
よくある質問
事前調査だけ依頼できますか？
はい、可能です。
まずは土地の状況を確認して、今後の手続きを検討したいという方もご利用いただけます。
事前調査をしたら必ず申請を依頼しなければいけませんか？
いいえ。
事前調査のみのご依頼も可能です。
青地の農地でも調査できますか？
はい。
農用地区域に該当する場合は、農振除外の必要性や可能性についても確認します。
農地転用だけでなく開発許可も調べてもらえますか。
はい。
土地の利用目的や区域を確認し、開発許可等の手続きが必要かどうかを確認します。
事前調査後に申請を依頼した場合、本当に33,000円は無料ですか。
はい。
当事務所に本申請をご依頼いただいた場合、事前調査料33,000円は無料です。
「この土地、使える？」と思ったら、まずご相談ください
農地の利用については、申請できるかどうかを確認する前に計画を進めてしまうと、後から計画の変更が必要になることがあります。
そのため、
「この土地で○○をしたいけど、できる？」
という段階でご相談いただくことをおすすめします。
土地の所在地と利用目的をお知らせいただければ、必要な手続きについてご案内します。
事前調査⇒33,000円(税込)
本申請をご依頼いただいた場合、事前調査料は無料です。
最後に
土地利用の計画や農地転用・開発許可の手続きは、事前相談が成功のカギです。
面積や用途、排水・道路の状況に応じて最適な手続きをご提案します。