１．農地転用の基本（加須市の場合）

加須市の農地を駐車場にする場合、まず確認すべきは以下の3点です。

1. 都市計画区分
   ・市街化区域 → 届け出となり、比較的許可が出やすい。
   ・市街化調整区域 → 許可申請になり、許可が出にくい。都市計画法上の許可が必要になるケースも。
2. 農業振興地域（青地か白地か）
   ・青地 → そのままでは転用不可。先に農振除外が必要（年2回の受付に限られる）
   ・白地 → 直接農地転用申請が可能
3. 転用後の用途
   ・宅地化：住宅建築を目的とする場合、建築基準法や開発許可との関係も確認が必要
   ・駐車場化：会社の社員駐車場や物流用などは許可されやすいが、営利目的の月極駐車場は難易度が高い
   ・資材置場：周辺環境への影響や排水計画により、許可が出にくいケースもある

⇒農振除外申請の手続きについてはこちら

２．駐車場にする際の流れ

加須市で農地を駐車場にする場合、一般的には次のような流れになります。

1. 事前調査
   ・公図・登記事項証明書の確認
   ・都市計画（区域区分）の確認
   ・土地改良区の確認
   ・農業委員会との事前協議
2. 農振除外（必要な場合）
   ・青地農地に該当する場合は、市に対して「農振除外」を申請
   ・加須市では年2回受付で、許可が下りるまで数か月〜半年かかる
3. 農地転用許可申請
   ・農業委員会が窓口
   ・申請書の他、土地利用計画図や資金計画書などを添付して申請
4. 排水・開発関係の調整
   ・宅地や大規模駐車場の場合 → 開発許可が必要になるケースが多い
   ・雨水排水を公共側溝に流す場合 → 土木事務所や市の排水同意が必要
5. 許可後工事開始
   ・アスファルト舗装や砂利敷きなどを選択
   ・工事後は、転用目的に従って利用開始

⇒〈引用：加須市〉農振除外申請における令和7年度の受付についてはこちら

３．必要書類の例

申請時には以下のような書類が必要です。

• 農地転用許可申請書
• 配置図・位置図・案内図
• 公図・登記事項証明書
• 資金計画書
• （法人の場合）登記簿謄本・定款
• 転用後の用途に関する資料・見積書
• 必要に応じて、排水同意書・土地改良区の意見書

⇒〈引用：加須市〉農地法4・５条許可申請書添付書類についてはこちら

４．費用・期間の目安

• 期間
  ・農振除外から行う場合 → 半年〜1年程度
  ・農地転用のみ → 2〜3か月程度
• 費用
  ・行政書士報酬については十数万程度、測量や名義変更が必要な場合だと、数十万程度が目安
  ・宅地造成や駐車場舗装工事は別途数百万円〜（規模により変動）

⇒農地転用申請の費用についてはこちら

５.注意点

• 市街化調整区域では「利用目的」によって許可可否が大きく変わる
• 青地農地の場合、農振除外を経ないと進められない
• 雨水排水を公共側溝に流す場合、土木事務所や市との協議が必要
• 手続きを誤ると、工事後に「違法転用」とされるリスクもある

まとめ

加須市で農地を宅地や駐車場、資材置場にする場合は、農地転用許可が必須です。青地農地ではさらに農振除外が必要となり、期間は半年から1年かかることもあります。

土地の状況によって手続きの流れや必要書類が異なるため、まずは事前調査と行政への確認が大切です。専門家に相談することで、スムーズかつ確実に手続きを進められます。

農地の手続きには専門的な知識と行政への申請が欠かせません。ご自身で判断するのが難しい場合は、農地手続きに精通した行政書士にご相談ください。