こんにちは。群馬県で農地系の手続きを専門とした行政書士：亀川のぞみ、宅建士：清水美穂です。
今回は、農地転用の手続きにかかる費用について、私たちなりにわかりやすく解説いたしました。
詳しく見ていきましょう！！
そもそも「農地転用」とは？
農地転用とは、田や畑などの農地を、住宅地や駐車場、資材置き場などの農業以外の用途に変えることです。
転用には、農地法に基づく許可（または届出）が必要で、ケースによって申請先や手続きが異なります。
気になる！農地転用にかかる費用とは？
農地転用にかかる費用は、主に以下の3つに分けられます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ①書類作成・申請費用 | 行政書士などに依頼する費用（報酬） |
| ②役所への法定費用 | 各種資料取得時の印紙代等 |
| ③その他の実費 | 測量費用・図面作成等 |
それでは、それぞれ詳しく見ていきましょう。
①行政書士等への申請費用（報酬）
行政書士に農地転用の手続きを依頼する場合、報酬は以下のような相場になります。
| 手続き内容 | 報酬の目安（税込み） |
|---|---|
| 白地農地の4条転用（自己使用） | 約80,000～120,000円 |
| 白地農地の5条転用（売買・貸借） | 約80,000～150,000円 |
| 青地農地の農振除外申請 | 約150,000～250,000円 |
| 農振除外+農地転用セット | 約200,000円～ |
| その他届出 | 約30,000～60,000円 |
※事務所によって価格は異なります。難易度や地域・面積によって変動あり。
②役所への法定費用
多くの場合、農地転用申請そのものには大きな「手数料」はかかりません。
ただし、以下のようなケースでは費用が発生することがあります。
- 登記変更が必要な場合⇒登録免許税
- 添付資料や資料作成に用いる資料取得時の印紙代
- 土地改良区の負担金等
②その他にかかる実費
意外と見落としがちなのが、以下のような実費です。
| 費用項目 | 内容・金額目安 |
|---|---|
| 現地測量費用 | 30,000～100,000以上 |
| 土地改良区の同意料 | 数万円～（地域により異なる） |
| 証明書や図面作成費 | 5,000～数万円 |
| 調査・交通費など | 実費として加算されることも |
まとめ
転用の難易度により費用も変わります。
- 白地農地の自己利用・・・数万円～10万円程度
- 白地農地の売却・・・1０万円～20万円前後
- 青地の転用（農振除外含む）・・・20万～30万円以上
費用は土地の状況や地域によっても異なるため、まずは見積もりをとることをおすすめします。
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