こんにちは。群馬県で農地系の手続きを専門とした行政書士：亀川のぞみ、宅建士：清水美穂です。

今回は、市街化調整区域における農地転用ついて、私たちなりにわかりやすく解説いたしました。

詳しく見ていきましょう！！

「自分の農地は市街化調整区域にあるけど、転用はできるの？」
「太陽光パネルや駐車場に使いたいけど、調整区域だから無理？」

このようなお悩みをよくいただきます。
結論からいうと、市街化調整区域でも農地転用は可能です。ただし、一般的にはハードルが高く、事前に厳しい審査があるため注意が必要です。

この記事では、行政書士が市街化調整区域の農地転用について、可能性・手続き・注意点をわかりやすく解説します。

市街化調整区域とは、都市計画法に基づき「市街化を抑制するための区域」として定められたエリアです。

「農地法」と「都市計画法」の両方の制限を受けるため、転用には注意が必要です。

市街化調整区域では、農地法の許可に加えて都市計画法の開発許可が必要なケースが多いです。

青地農地（農用地区域）の場合は、農振除外を先に行わなければ農地転用申請すら出せません。
※農振除外は年1～2回の受付で半年～1年以上かかるケースもあります。

Q.市街化調整区域だと、農地転用はほぼ無理ですか？
A.いいえ。条件を満たせば許可されます。農業施設等は比較的許可されやすいです。

Q.市街化調整区域内の農地で住宅を建てることはできますか？
A.原則できませんが、農家住宅や特例に該当すれば可能な場合もあります。市町村に事前確認を。

Q.自分の土地が調整区域かどうかはどう調べる？
A.市町村の都市計画課などで用途地域図（都市計画図）をかくにんすることでわかります。市町村の公式HPから閲覧できる場合もあります。

市街化調整区域でも農地転用は可能ですが、農地法と都市計画法の二重規制があるため、事前調査が非常に重要です。

手続きを成功させるには、以下を押さえましょう

土地によって必要な手続きは大きく異なります。まずは農地の現況や地目を調べ、必要に応じて行政書士に相談するのが失敗を防ぐポイントです。

農地転用は、法律・地域ルール・土地の状態など、複雑な条件が絡みます。
少しでも迷ったら、行政書士などの専門家に早めに相談するのが安心です。

私たちは、農地系申請に特化した行政書士・宅建士として、群馬・埼玉県を中心に農地転用の相談・申請代行を多数行っています。初回相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。

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