例外的に可能なケース

• 農家住宅：農業を営む人が自ら居住するために建てる住宅
• 既存宅地制度（廃止済だが、過去に認められた土地の場合は可能）
• 開発審査会の許可：やむを得ない事情がある場合に限り許可されるケース

そのため、一般の人が「ここに家を建てたい」と思っても、ほとんどの場合は認められません。

砂利敷きの駐車場

比較的ハードルが低く、農地転用許可を受ければ可能です。
特に非農地であれば、開発行為に該当しないケースもあります。

コンクリート舗装の駐車場

こちらは「開発行為」とみなされるため、農地転用許可に加えて都市計画法上の開発許可が必要になる場合があります。
自治体ごとに運用が異なるため、事前に役所へ確認が不可欠です。

市街化調整区域の土地は売れるの？

売却は可能ですが、買主の用途制限があるため、宅地のように自由に売れるわけではありません。
農地なら農地としてしか利用できないケースが多く、買い手が限られます。
ただし、駐車場や資材置場としての利用が認められる場合は、需要が生まれることもあります。

農家じゃなくても家を建てられる？

基本的に農家以外の方が新築住宅を建てることはできません。
ただし、過去に既存宅地として認められた土地や、開発審査会の特例に該当する場合は建築可能なケースもあります。
建築を検討する場合は、事前に自治体へ確認することが不可欠です。

農家じゃなくても家を建てられる？

基本的に農家以外の方が新築住宅を建てることはできません。
ただし、過去に既存宅地として認められた土地や、開発審査会の特例に該当する場合は建築可能なケースもあります。
建築を検討する場合は、事前に自治体へ確認することが不可欠です。

駐車場は月極でも大丈夫？

月極駐車場として利用すること自体は可能ですが、舗装の有無で必要な手続きが異なります。

• 砂利敷き：農地転用許可が必要、比較的認められやすい
• コンクリート舗装：農地転用＋開発許可が必要になるケースあり

月極として貸し出す場合は、契約形態や利用方法も役所からチェックされることがあります。

資材置場は短期間なら許可不要？

工事現場の資材置場として一時的に利用する場合は、比較的柔軟に認められることもあります。
ただし「恒常的に資材置場として使う」場合は、農地転用＋開発許可が必要です。
「短期間だから大丈夫」と思って自己判断すると違反扱いになる可能性もあるため、必ず役所へ確認しましょう。

市街化調整区域の土地活用に費用はどれくらいかかる？

費用はケースによって大きく変わります。

• 農地転用許可の申請費用
• 開発許可の申請費用
• 測量・設計費用
• 登記費用

などが必要となることが多いです。
申請内容によっては数十万円単位になることもあるため、事前に見積もりをとると安心です。